全美8%住宅价格超百万

新冠疫情在美国爆发以来,与旅游、航空、餐饮业惨遭打击不同的是,全美房价不跌反升,而且升幅惊人,两年来房价升幅超过三成。其中,约有600万住宅价格超过百万美元,占住宅总数的8.2%,而在疫情爆发前这个数字是350万,占4.8%,两年来百万美元住宅大升七成。

房屋中介商瑞德费(Redfin)不久前公布了一份全美房价走势报告,该报告在对8500万住宅价格统计研究后发现,2022年2月全国房价中位数较两年前上升33%,在8500万住宅中,8.2%的价格超过百万美元,远高于两年前同期的4.8%。瑞德费的报告还指出,全美百万美元住宅最集中的地区是加州,又以湾区(Bay Area)为甚,其中旧金山和圣何塞(San Jose)近九成住宅价格超百万。与此同时,增幅最大的是加州的阿纳海姆(Anaheim),住宅价格超百万的比例几乎翻了一倍。

瑞德费公布的报告中,按百分比来算的话,住宅价格百万以上密度最高的10个大都市区中,有7个位于加州,以下是排名榜:

1,加州旧金山,88.7%
2,加州圣何塞,85.9%
3,加州阿纳海姆,55.3%
4,加州奥克兰,55.1%
5,加州圣地亚哥,40.4%
6,加州洛杉矶,38.5%
7,夏威夷檀香山,37.1%
8,华盛顿西雅图,36.5%
9,纽约州纽约市,32.1%
10,加州奥克斯纳德(Oxnard),31.2%。

宾夕法尼亚州一处待售住宅(照片:美联社)
宾夕法尼亚州一处待售住宅(照片:美联社)

房价的飙升让现有房主获益多多、财富大增,但对首次购房者来说,则越来越成为一个负担不起的重担。房屋中介商瑞德费副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)在一份声明中说:“房价飙升使许多房主变成了百万富翁,但也让许多其他美国人无法拥有房屋。”据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2022年4月的最新统计,目前二手房的售价中值为37.5万美元,比一年前上涨15%。

美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)2022年4月15日公布了美国人薪酬数据,全职员工每周薪酬中值为1037美元,按此计算,年薪约为5.4万美元。与最新二手房中值37.5万美元相较,房屋售价与个人年薪为7比1,即平均每个全职员工需要7年的收入才可以成为房主。