美国人住房拥有率下降

美国人住房拥有率下降(照片:Xiao)
美国人住房拥有率下降(照片:Xiao)
美国梦的传统标志之一是拥有自己的住房,虽然不断有人对这个标志提出不同看法,但实现屋主梦依然拥有强大的社会影响力。根据美国人口普查局的最新报告,截至2014年第三季度,美国人的住房拥有率为64.4%、屋主自住房的空置率为1.8%。如果从住房拥有率来看的话,比前一个季度低了0.3个百分点,比一年前则低了0.9个百分点;如果从屋主自住房的空置率来看的话,比一年前则减少了0.1个百分点。

人口普查局的报告发表后,引起媒体的纷纷关注。彭博通讯社发表的新闻标题是“美国人住房拥有率跌至1995年水平”,路透社的新闻标题则是“租房导致住房拥有率跌至19年新低”,华尔街日报则以“美国的住房拥有率降至90年代中期最低水平”为标题。的确,如果从历年的住房拥有率来看的话,美国人拥有自己房屋的比率,从上个世纪的90年代中开始稳步上升,由1995年的64.7%一路升到2004年的69.2%,这也是目前为止的最高记录。2005年后住房拥有率开始下降,这也是房地产泡沫破裂的开始,此后两、三年内数百万房屋被银行收回拍卖,导致住房拥有率下降。尽管房地产价格在2009年企稳并快速回升,但住房拥有率却没有起色,依然下降,直到目前的水平。

与住房拥有率下降相反的,却是租房市场的热络。人口普查局的统计显示,2014年租房空置率为7.4%,比一年前减少了0.9个百分点,也是2005年以来空置率最低的记录,2005年的租房空置率为9.9%。

对于住房拥有率下降的原因,除了更多的人愿意租房而不是买房外的表面现象外,深层的原因是年轻人拥有的住房大幅减少,显示买房负担加重以及银行严格审核贷款,导致更多年轻人买不起房。如果从统计数据看的话,最近这些年35岁以下年龄层的住房拥有率与65岁以上年龄层的差距一直在加大,以2014年第三季度与2008年第一季度为例:2014年第三季度35岁以下年龄层的住房拥有率为36%,65岁以上年龄层为80%;2008年第一季度35岁以下年龄层的住房拥有率为41.3%,65岁以上年龄层为79.9%。从这个统计对比看,65岁以上者的住房拥有率基本没有变化,均在8成左右,但35岁以下者的住房拥有率就差许多,减少了5.3个百分点。

此外,其他年龄层的住房拥有率也都有下降。以下是2014年第三季度与2008年第一季度各年龄层住房拥有率对照表:

35岁以下:41.3% (2008年);36% (2014年)

35-44岁:66.7% (2008年);59.1% (2014年)

45-54岁:75% (2008年);70.1% (2014年)

55-64岁:80.4 % (2008年);76.6% (2014年)

65岁以上:79.9% (2008年);80% (2014年)

从上表可以看到,年龄越轻,住房的拥有率越低,反之则越高。不过,如果从另外一个角度看的话,到了退休年龄的人,绝大多数都有自己的住房,这在很大层度上保障了老有所依、老有所养的基本要求,也是社会稳定的重要因素。

从全国范围看的话,2014年第三季度住房拥有率为64.4%,但不同区域的住房拥有率相差很大,其中拥有率最高的是中西部地区,为68.8%;其次是南部地区,为65.7%;西北部地区为62.3%,低于全国平均水平,排名第三;排名最低的是西部地区,为59.4%。西部地区的住房拥有率比中西部低了9.4个百分点,差距很大。