这个系列的上两篇博文我们谈到了美国房产权和新房的建造概况，这篇博文我们继续解读美国人口普查局收集的新建住房的市场数据。
截至2022年四月底的数据显示，全美国新房价格正在大幅上涨（独户新房的平均售价首次超过 $500,000 美元）。2022 年 4 月的平均销售价格为 $570,300 美元，高于 2021 年 4 月的 $434,800 美元（涨幅为 31.2%），另外，房屋空置率已处于或接近历史低点。
房价如此大幅度上涨，据美国公共电台（NPR）的分析报道，是源于当前这个历史性的住房短缺现象，因为房产市场目前有强劲的需求，但可出售的新房和空房供应量过低，这就意味着更高的价格。过去几年里的房价大涨，使得不少没房的美国家庭因此买不起房，同时租金也在急剧上涨。 这个问题要追溯到 2008 年发生的房地产泡沫，原因是那次崩盘使许多房屋建筑商家陆续倒闭。经济学家指出，过去十多年来美国始终没能建造足够的新房以满足市场的住房需求。
这个分析结果可以从人口普查局收集的数据得到印证。从上图中可以看到，新房的年销售量在过去的 20 年里有大幅度的起伏跌宕，在 2005-2006 期间达到高峰，新房年销售量接近一百四十万套。而在 2008-2009 年的房地产泡沫期间跌至低谷，新房年销售量仅有三十万套。此后在 2010 年至 2020 年的十年间，虽然美国的新房建造数量不断回升，住房总数也有所增长，但总体而言始终没有回到二十年前（2002年）的水平。
人口普查局的数据还显示，虽然大都市的平均增长速度快于全国，但在大都市和小城市及其他地区的房地产业恢复程度大不相同，某些地区的住房总数甚至有所下降。2020 年人口普查显示，住房单位增长百分比最大的大都市区主要位于南部，其人口增幅也最大。
除了年度统计，人口普查局每月有新住宅销售（New Residential Sales）更新数据，包括新房销售的估计、中位和平均销售价格、自竣工以来的中位销售月数、月供应量和待售房屋库存。根据人口普查局和联邦住房和城市发展部最近联合发布的估算，2022年4月新单户住宅的销售量经季节性调整后为591,000套。这比修订后的3月份709,000套的比率低16.6%，比去年同期预估的809,000套低26.9%。2022年5月新单户住宅的销售量经季节性调整后为696,000套。这比4 月修订后的629,000套高出10.7%，但比2021年5月估计的740,000套仍低了5.9%。
从下图数据的走向显示，美国新房房市近两年来有一定幅度的波动，但竣工和销售总体呈下降趋势。
上图显示，2022年5月售出的新房售价格中位数为449,000 美元；平均售价为511,400美元；待售库存和月供应量5 月底经季节性调整的待售新房估计为444,000套。
此外，人口普查局还收集了一些具体的新房销售数据点。比如，在2021年度售出的771,000套单户住宅中：
● 使用传统贷款融资方式购买的为571,000套，使用现金购买的为48,000套。
● 2021年出售的新单户住宅的中位销售价格为397,100 美元，而平均销售价格为464,200 美元。
● 2021年售出的新单户住宅的中位面积为2,356 平方英尺（约219平方米）。
● 2021年，140,000套承包商建造的单户住宅开工，合同价格中位数为343,600美元。