新冠疫情期间美国房价出人意料地大幅度上涨。有关数据显示, 今年4 月份的房价以有史以来最快的速度飙升,买家争夺市场上数量有限的待售房,将蓬勃发展的房地产市场推至新纪录。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计,5 月份二手独立屋售价中位数首次突破 35 万美元,比去年同期上涨近 24%。

全美房地产经纪人协会追踪每月房价数据显示,自2020年5月疫情在美国大爆发以来,一年内房价几乎每个月都在上涨,上涨速度则越来越快:2020年5月上涨1.9%,两个月以后的7月大幅度升高到9%,3个月后再升到15.5%,此后在这一水平上下浮动,到了2021年5月则飙升到23.6%,这是1999年以来最大的升幅。

另外一个追踪房价的重要数据“标准普尔凯斯-席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)主要收集大都市区的平均房价,这个指数显示截至2021年 4 月,大都会区房价一年中上涨了 14.6%,高于前一个月13.3%的年增长率,这是自 1987 年该指数推出以来房价年增长率最高的。

新冠疫情爆发以来房价的大幅度攀升主要由几个因素推动:

1,房贷利率的下降使得更多人有能力购买房屋,目前30年固定房贷年利率一直在3%左右徘徊,处于历史最低水平,大大刺激了买房需求。

伊利诺伊州一处新房销售现场广告:联排屋39.9万美元起价(照片:美联社)
伊利诺伊州一处新房销售现场广告:联排屋39.9万美元起价(照片:美联社)

2,市场上待售房屋持续短缺,导致供不应求。据圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)的统计,2020年8月份到年低,待售房屋与月房屋成交量之比一直在4个月以下,进入今年才略微上升到4个多月。待售房屋与月房屋成交量之比表明在给定每月销售量的情况下,市场上所有当前待售房屋需要多少个月才能出售。一般来说4到5个月的供应量是平均的,较低的数字意味着供不应求,买家没有多少选择以及讲价能力弱,更高的数字则意味着供过于求。在房市处于卖方市场的情况下,许多房屋都收到多个报价,并以高于要价的价格出售,房价飙升在美国各地普遍存在,影响了大城市、郊区和小城镇的买家卖家。

3,新冠疫情爆发后,许多居住在高楼大厦中的住户担心感染病毒,纷纷购买连栋屋及独栋屋,导致这一类房屋供不应求,这也是房价大涨的重要因素。目前随着疫情的减缓,独栋屋、连栋屋购买紧张的状况也趋于缓解。